Kira Sözleşmesi ve Kiracı Hakları Rehberi

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, bir taşınmaz malın kullanımının belirli bir bedel karşılığında kiracıya bırakılmasını düzenleyen hukuki bir anlaşmadır. Türk Borçlar Kanunu'nda detaylı olarak düzenlenmiştir.

Sözleşmede Bulunması Gereken Unsurlar

• Tarafların kimlik bilgileri: Ev sahibi ve kiracının tam adı, TC kimlik numarası
• Kiralanan taşınmaz: Adresi ve özellikleri
• Kira bedeli ve ödeme şekli: Aylık tutar ve ödeme günü
• Sözleşme süresi: Başlangıç ve bitiş tarihi
• Depozito bilgileri: Varsa depozito tutarı
• Tarafların yükümlülükleri: Bakım, onarım sorumlulukları

Kira Artış Oranları (2024)

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artış oranı TÜFE oranı ile sınırlıdır. 2024 yılında bu oran %25 olarak belirlenmiştir.

"Kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından belirlenen TÜFE oranını geçemez. Bunun aksine yapılan sözleşme hükümleri geçersizdir."

Kiracının Hakları

• Taşınmazı sözleşme süresince kullanma hakkı
• Makul onarımların ev sahibi tarafından yapılmasını isteme
• Depozito iadesi talep etme
• Tahliye için yasal süreçlerin uygulanmasını bekleme
• Sözleşme yenilemede öncelik hakkı

Ev Sahibinin Hakları

• Kira bedelini zamanında talep etme
• Taşınmazın amacına uygun kullanılmasını isteme
• Hasar durumunda tazminat talep etme
• Sözleşme bitiminde tahliye talep etme
• Yasal artış oranında kira artışı uygulama

Tahliye Süreçleri

Tahliye, farklı sebeplerle gerçekleşebilir:

1. Sözleşme Bitimi

Belirsiz süreli sözleşmelerde, ev sahibi en az 3 ay önceden ihtarname göndererek sözleşmeyi feshedebilir.

2. Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kiracı art arda iki ay veya bir yılda birden fazla kez kira bedelini ödemezse, tahliye davası açılabilir.

3. İzinsiz Taşınmazın Başkasına Devri

Kiracı, ev sahibinin izni olmadan taşınmazı başkasına devredemez veya kiraya veremez.

Depozito İadesi

Depozito, sözleşme bitiminde ve taşınmaz teslim edildiğinde kiracıya iade edilmelidir. Ev sahibi, taşınmazda hasar varsa depozito karşılığında onarım yaptırabilir, ancak bunu belgelemek zorundadır.

Yasal Süreçler

1. İhtarname gönderimi (noter aracılığıyla)
2. Cevap bekleme süresi (genellikle 30 gün)
3. Tahliye davası açılması
4. Duruşmalar ve delil sunumu
5. Mahkeme kararı ve icra süreci

Pratik Tavsiyeler

• Her zaman yazılı sözleşme yapın
• Taşınmazın mevcut durumunu fotoğraflayın
• Tüm ödemeleri belgeleyin
• İhtiyaç halinde hukuki destek alın
• Onarım ve tadilatlarda izin alın